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深圳限漲令出臺:今年房價只準跌不許漲

時間:2013-03-13 14:52:52,點擊:196

賣房征稅20%,這或許僅僅是今年樓市嚴厲調控的開端,深圳新浪樂居獲悉,深圳國土部門近日已出臺“限漲令”,明確要求2013年深圳所有新盤,成交均價必須實現月度環比零增長,即每個新盤、每個月的成交均價,環比上個月都不能上漲。據悉,該政策已經開始執行。

  每個新盤都被要求不能漲價

新浪微博上首先出現了爆料,有業內人士發微博稱:“深圳房控再次加碼!繼國五條出臺之后,深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是"零增長"或者是"負增長",絕對不可以出現"正增長"!從昨天開始,國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記,超出政府限價的項目將不予備案。”

  深圳新浪樂居隨后向包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人求證,均確認了該消息。據悉,日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會,對該政策做了口頭通知,業內稱之為“限漲令”。

  值得注意的是,該政策細化到了具體每個樓盤,每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區均價、全市均價。

  “這次限漲是對此前限價政策的延續和強調,核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅。也就是說,自己和自己比,這個月成交均價和上個月比,都不能漲,否則不讓網簽、備案。”一位參會房企代表透露。

  高價單位已被拒絕網簽

  “我們收到通知后,緊急開會進行研究,商討對策。”一位深圳本地開發商表示,預計這一政策將對新項目獲取預售證,及在售項目合同備案產生較大影響,同時,對接下來各項目的推盤節奏、推售產品結構也將產生較大影響。

  該限漲令幾乎沒有留給深圳開發商反應時間,多家開發商對深圳新浪樂居表示,政策已經開始執行,一些成交價格較高的單位,被國土部門拒絕網簽而退回。一位業內人士發布微博稱:“國土系統不給網簽和打印合同,深圳大量超出限價的一手房面臨進退兩難!據了解,部分開發商手中積壓大量“超值房”無法打印合同,悲催!難道要開發商將多余的房款退還給購房者?”

  寶安一家開發商透露:“我們在政策出臺之前,成交了一些高價單位,沒有及時網簽備案的,現在已經網簽不了了,涉及金額數千萬。”

  開發商直呼頭痛

  限漲令的突然襲擊令深圳開發商頗有微辭,直呼頭痛。多家開發商表示,限漲令不夠人性化,很野蠻。

  有開發商稱,限漲令是以今年2月份的成交均價為基準,但2月份恰逢春節,成交量很小,由此產生的成交均價具有很大偶然性,并不能代表樓盤真實的均價水平。“運氣好的樓盤,2月份成交的高價單位多點,今年定價空間就大點。運氣差的樓盤,賣的大多是便宜單位,那后續單位定價就被限制死了。”

  一些習慣定價策略低開高走的樓盤,接下來的定價頗為尷尬。龍華一位開發商表示,一般樓盤的成交規律是,便宜的先賣出去,貴的賣得慢一點,現在限漲令出來,高價單位只能以低價出售了。

  在春節假期后,新浪樂居曾經對深圳新盤進行了踩盤,當時有不少樓盤表示,今年預備推出的是位置、朝向、景觀更好的單位,價格預期較高。如今,限漲令出臺后,這些樓盤或許也不得不“賤賣”。

  房價漲太快刺激深圳下重手

  國家統計局數據顯示,1月份,一線城市房價現大幅增長,北上廣深四城環比漲幅均突破1%,深圳最高達2.2%。 日前,有研究機構公布的2月數據,全國十大城市中,深圳廣州漲幅超2%,居前兩位。

  中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示:“一二月份深圳新房價格漲幅太明顯,幾乎領漲全國,這相當于深圳在今年前兩個月的房價控制表現并不達標,所以政府必須去糾正這個態勢,在目前無其他有效手段下,限漲令則是最有效的方法”

  中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為:“國五條規定的20%的交易稅在地方開始執行后,預計會將大部分的二手房買家趕到新房市場,新房房價勢必上漲,此時政府及時出臺限漲令,有效地控制了這一可能。整體來看,若這些政策嚴格執行的話,今年深圳一二手房成交量都將萎縮。”

  深圳美聯物業董事總經理江少杰分析認為,在供不應求背景下,限貸政策收緊,包括二套房7成首付、基準利率1.3倍實際上并無太大意義,限漲才是地方全年能給中央交代的最有效條款。

  江少杰同時預計,限價令的嚴格實施將出現兩種情況:“一是資金實力強且供應量小的開發商會等現售;二是包括龍華、龍崗、寶安等在內的三大供應大區為消化購買力,則或將出現價格競爭。”

 

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